Persönlich

Professionell

Transparent

Willkommen auf unserer Leistungsübersicht als Hausverwaltung bzw. Immobilienverwaltung:

VERMACS – Persönlich, professionell und transparent. Das sind unsere Leitmotive. Wollen Sie VERMACS als Hausverwaltung und was uns dabei wichtig ist kennenlernen? Dann empfehlen wir Ihnen unseren Startbeitrag.

Jede Immobilie ist individuell, so auch unser Angebot. Wir bieten daher zahlreiche Leistungen an und stimmen gerne mit Ihnen Ihren individuellen Bedarf ab. So einzigartig jede Immobilie ist, so flexibel sind wir auch, Ihr maßgeschneidert Paket zu schnüren.

Egal, ob Sie schon genau wissen, was Sie wollen oder eine individuelle Beratung wünschen, melden Sie sich doch über per Telefon, Mail, über unser Kontaktformular oder bereits mit ein paar mehr Details für Ihr Anliegen über das Angebotsformular. Über welchen Weg auch immer, wie freuen uns über den persönlichen Austausch.

Für alle, die noch mehr über mögliche Leistungen erfahren möchten, haben wir diese unten stehend ausführlich aufgeführt.

Wollen Sie uns hingegen als Makler kennenlernen, schauen Sie doch hier auf unsere Makler-Seite.

Leistungen unserer Hausverwaltung als WEG-Verwaltung:

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es eine Vielzahl von Aufgaben zu organisieren und erledigen, um das Gemeinschaftseigentum zu bewirtschaften und dieses im Wert zu erhalten. 

Die genauen Aufgaben und Befugnisse des Verwalters beruhen neben des rechtlichen Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG-Recht) und der Teilungserklärung Ihrer Immobilie im Wesentlichen auf dem abgeschlossenen Verwaltervertrag.

Dabei haben wir immer die Werterhaltung der Immobilie im Blick, gleichzeitig aber auch die wirtschaftliche Abwicklung. So bauen wir unsere Leistungen ständig aus und nehmen spezialisierte Partner mit ins Boot.

Wichtig ist: Sie sollen sich zu Hause wohl fühlen, wir organisieren den Rest!

Zu den üblichen Leistungen der WEG-Verwaltung gehören:

Allgemeine Verwaltung:

Die Wohnungseigentümerversammlung ist die Basis aller Arbeit. Hier stimmen wir die Anliegen der Gemeinschaft ab.

  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Das Protokoll versenden wir in der Regel gleich am nächsten Tag.
  • Mit unserer Beschlusssammlung haben Sie immer den Überblick aller Entscheidungen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
  • Aber auch viele Anliegen der Eigentümer bedürfen eine Versammlung und Entscheidung. Mit all Ihren großen und kleinen Anliegen sind Sie bei uns richtig.

Leistungen im Anliegen- und Schadensmanagement:

Nicht jedes Anliegen ist schnell erledigt, vielmehr gibt es oft größere Maßnahmen umzusetzen. Diese sollen professionell abgewickelt werden, dabei hilft unser Hintergrund aus dem Einkauf eines Großunternehmens.

  • Angebotsanfrage, Beauftragung und Überwachtung von Handwerkern und Dienstleistern für diverse Sanierungsmaßnahmen
  • Durchführung der ordnungsgemäßer Wartung und Instandhaltung oder dringende Schadensbehebung
  • Betreuung von baulicher Änderungen (Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen)
  • NEUBAUPROJEKTE: Sie haben eine neue gebaute Immobilie? Dann kümmern wir uns auch um Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums zusammen mit unseren technischen Partnern. Gibt es dann doch mal Probleme betreuen wir alle Vorgänge zur Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber dem Bauträger

Doch auch der Standard muss laufen:

  • Abschluss und Änderung der Verträge der Wohnungseigentümergemeinschaft (Versicherungen, Strom, Verträge zur Abrechnung von Heizung und Wasser, Liefer- und Wartungsverträge etc.) sowie Überwachung ihrer ordnungsmäßigen Erledigung
  • Beendigung, insbesondere Kündigung vorgenannten Verträge
  • Teilnahme an Rechtsterminen als Vertreter der Wohnungseigentümer

Finanz- und Vermögensverwaltung:

Nichts ist Schlimmer als eine böse Überraschung. Diese erleben sie mit uns nicht! Wir budgetieren mit Ihnen alle Maßnahmen und halten die Finanzen unter Kontrolle:

  • Erstellung von Einzel- und Gesamtwirtschaftsplänen und deren Überwachung in der laufende Kostenkontrolle
  • Einziehung von Hausgeldern inkl. Mahnwesen
  • Erstellung der Jahresabrechnungen und Rechnungslegung
  • Bildung einer Instandhaltungsrücklage und Verwaltung der WEG-Gelder

Und in jeder Gemeinschaft menschelt es mal und nicht jeder ist der gleichen Meinung und hat unterschiedliche Wünsche oder Vorstellungen. Wir sind in diesen Fällen Ihr neutraler Partner aller Eigentümer.

Zu den Aufgaben Ihrer WEG-Verwaltung gehört es daher auch, individuelle Vorstellungen auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen und Konflikte bereits vor der nächsten Versammlung zu lösen.

Leistungen unserer Immobilienverwaltung in einer Mietverwaltung:

Sie haben eine Immobilie, der Verwaltungsaufwand ist Ihnen jedoch zu hoch. Dann sind Sie bei uns richtig. VERMACS ist Ihr Partner. Sie geben uns den Spielraum – wir geben Ihnen Professionalität, Kompetenz, Erfahrung und Engagement!

Mit der Mietverwaltung geben Sie alle Aufgaben der täglichen Kommunikation mit Ihrem Mieter an uns ab. Sie werden über alle Aktivitäten informiert, ohne sich um die kleinen und großen Sorgen Ihrer Mieter kümmern zu müssen.

Im Rahmen einer Mietverwaltung bieten wir Ihnen nachfolgende Leistungen: 

Vermietungsservice:

Sie wollen Ihre Immobilien wirtschaftlich vermieten, scheuen jedoch den Aufwand, dann sind Sie bei unserem Vermietungsservice genau richtig:

  • Aktive Mietersuche und -auswahl inkl. Bonitätsprüfung
  • Mietpreisanalyse und Abschluss von Mietverträgen immer auf Basis des aktuellen Mietrechts
  • Protokollierte Wohnungsabnahme und -übergabe
  • Kautionsanlage und -abrechnung

Kaufmännische Verwaltung:

Für den Immobilieninhaber ein Aufwand, den wir Ihnen gerne Abnehmen:

  • Überwachung und Verbuchen von Mieteingängen und Mietausschüttungen
  • Erstellen von Nebenkostenabrechnungen
  • Prüfung von Mietminderungen
  • Durchführung von Mieterhöhungen
  • Mahnwesen und gerichtliche und außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen (Mietschulden etc.)
  • Vertretung von Eigentümern gegenüber Mietern, Vertragspartnern und sonstigen Dritten
  • Information der Eigentümer über aktuelle Ereignisse
  • Für alle rechtlichen Fragen verfügen wir über Partner und Experten

Technische Verwaltung:

Ähnlich einer WEG-Verwaltung, soll der Wert Ihre Immobilie auch hier erhalten werden. WIr führend daher in Abstimmung mit Ihnen alle dazu notwendigen Maßnahmen durch:

  • Angebotseinholung
  • Beauftragung von Handwerkern
  • Überwachung und Abnahme von Instandsetzungen
  • Rechnungsprüfung und -zahlung
  • Abwicklung von Versicherungsschäden

Sie suchen etwas individuelles. Kein Problem, sprechen sie uns an: Kontakt

 

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VERMACS Hausverwaltung und Makler: Wir kümmern uns!

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