Nersingen Haus Makler Einfamilienhaus

Topenergetisches Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Objektart:        Einfamilienhaus, 2 Terrassen, Doppelgarage

Wohnfläche:      ca. 195qm

Übergabe:         frei ab 01.10.2023

Kaufpreis:          +++ reserviert +++

Topenergetisches Einfamilienhaus in Ortsrandlage​ in Nersingen

Baujahr

2016

Wohnfläche

ca. 195qm

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Stellplätze

3

Exposé:

Hier bleiben keine Wünsche offen!

Dieses hochwertige Einfamilienhaus am Ortsrand von Nersingen hat alles was dem modernsten Wohnstandard entspricht.

Im gesamten Haus sind LED-Spots verbaut und eine Be- und Endlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Drei luxuriös ausgestattete Badezimmer, effiziente Heiztechnik, modernste Lüftungstechnik, hochwertige Parkett- und Designböden, Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus samt Kellerräumen und Wände mit Kalkputz.

Eine Photovoltaikanlage die Sie praktisch unabhängig macht.

Ein solches Juwel finden Sie nicht oft auf dem Markt.

Im Erdgeschoss des neuwertigen Einfamilienhauses befindet sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit anschließender Küche, ein Büro oder Gästezimmer sowie ein Ankleideraum und ein Gäste-Bad mit WC und Regendusche.

Im gesamten Stockwerk sind programmierbare Außenjalousien installiert.

Die hochwertige, gerade Eichentreppe führt Sie in die obere Etage, von der Sie einen grandiosen Blick in die Natur haben.

Hier finden Sie das Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide und großzügig gestalteten Elternbad mit WC, bodengleiche Regendusche und Badewanne.

Zwischen den zwei großen, hellen Kinderzimmern befindet sich ebenfalls ein liebevoll gestaltetes Kinderbadezimmer mit übergroßer Dusche und WC.

Im hellen Wohnkeller, der ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, befindet sich ein weiteres Zimmer mit hellem Lichthof, hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, Homeoffice, Kinderzimmer, Gäste etc..

Des Weiteren befinden sich im Keller, ein Technikraum, eine großzügige Waschküche und ein weiterer großer Raum, ebenfalls mit Fußbodenheizung.

Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über zwei große, mit Granit bepflasterte Terrassen, eine davon mit Glasüberdachung und beide mit hochwertigen Markisen ausgestattet, so dass Sie mit der Sonne ziehen können.

Der installierte Rasenroboter macht Ihnen die Rassenpflege einfach.

Zusätzlich zur überbreiten Doppelgarage mit anschließendem Anbau steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, dieser ist schon für E-Mobilität vorbereitet.

Mit der an der Garage installierten Wallbox können Sie schon heute Ihr E-Auto laden ohne auf eine Ladesäule angewiesen zu sein.

Technisch ist dieses Haus voll auf der Höhe der Zeit. So verfügt es über eine moderne Pellets-Zentralheizung, die so effizient ist, dass die Heizkosten gering ausfallen. Durch die Photovoltaikanlage produzieren Sie nicht nur Ihren Strom selbst, sondern profitieren auch noch von der festen Einspeisevergütung. So bezahlen Sie am Ende des Tages keine Stromkosten.

Modernster Einbruchschutz sowie Überwachungstechnik, ein Zugangssystem mit Finderabdruck und smarte Fenstertechnik runden dieses luxuriöse Anwesen ab.

Hier wurde an alles gedacht und bis in Detail hochwertigste und effizienteste Technik verbaut. Auf energetische Maßnahmen und gesundes Wohnklima wurde höchsten Wert gelegt.

Objektdaten:

Objektart:             Einfamilienhaus, Garten, 2 Terrassen, Doppelgarage + Stellplätze

Wohnfläche:         ca. 195qm

Baujahr:                 2016

Übergabe:              frei ab 01.10.2023

Käuferprovision:   PROVISIONSFREI

Kaufpreis:             975.000 EUR

Kontaktdaten:

VERMACS GmbH

Fr. Nicole Sarao

Email:      nicole.sarao@vermacs.de

Telefon:   0178 / 1481396

Energieausweis:

Baujahr                                       2016
Heizungsart                               Zentralheizung
Befeuerungsart                         Pellets
Wesentlicher Energieträger    Pellets
Energieausweistyp                   Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse             B (56,0 kWh/(m2*a)
Ausstelldatum                          23.10.2022
Gültig bis                                   23.10.2032

Lage:

Ruhiger Lage in Nersingen

Der örtliche Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „Riedle“ (mit z.B. EDEKA, Müller, Apotheke usw.) sowie der örtliche REWE-Markt und die örtliche Grundschule sind ebenfalls fussläufig erreichbar.

Für Familie mit Kind bietet der nahe gelegene Spielplatz die Möglichkeit für schöne Stunden.

 

Ausstattung:

Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: 

Pellets-Zentralheizung  

Photovoltaik 

Enthärtungsanlage 

Wallbox 

Kunststofffenster mit Aluverschalung, dreifach verglast, mit Rollläden und elektrischen Außenjalousien

Badezimmer:

3 Bäder  

Kalkinnenputz 

LED-Spots 

Überwachungsanlage 

Bodenbeläge:

Hochwertiges Eichenparkett in Schlaf- und Kinderzimmern, Designböden in den Wohnräumen und Küche, Großformatige Fliesen in den Badezimmern.

Alle Räume mit Fußbodenheizung. 

Keller: Wohnkeller mit FBH, hochwertigem Laminat sowie Kalkputz. 

Die hochwertige Küche samt Marken Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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