VERMACS Makler Immobilienangebot Nersingen Eigentumswohnung

Immobilienangebot - Eigentumswohnung Nersingen

Objektart:           3-ZKB, Garten, 2 Stellplätze

Wohnfläche:      ca. 78qm

Übergabe:         frei ab 01.10.2022

Kaufpreis:          285.000 EUR zzgl. Stellplätze

VERKAUFT

Selbstbezug oder Kapitalanlage - Eigentumswohnung in ruhiger Lage
in 89278 Nersingen-Leibi

Baujahr

2007

Wohnfläche

ca. 78qm

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellplätze

2

Exposé:

Für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Im Erdgeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten, befindet sich diese optimal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung. Die Wohnung besticht durch einen absolut gepflegten Allgemeinzustand und durchdachten Grundriss.

Der zur Wohnung gehörende gepflegte Garten mit seiner großen nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse läd zu entspannten Stunden ein. Das Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum sowie 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Technisch ist die Wohnanlage voll auf der Höhe der Zeit. So verfügt sie über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ebenso sind die Außenwände bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen. Besonders hervorzuheben ist daher die geringe monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 160 EUR.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind die schöne und intelligent geplante Einbauküche mit einem tollen Apothekerschrank sowie der vorhandene Kellerraum. Zur Wohnung zugehörig sind 2 PKW-Stellplätze, die mit übernommen werden müssen zu einem Preis von 7.500 EUR/Stellplatz.

Die Wohnung ist ab ca. 01.10.2022, oder ggf. auch früher, verfügbar.

Objektdaten:

Objektart:             3-ZKB, Garten, 2 Stellplätze

Wohnfläche:         ca. 78qm

Baujahr:                 2007

Übergabe:              frei ab 01.10.2022

Käuferprovision:   2,38% inkl. MwSt

Kaufpreis:             …..

Kontaktdaten:

VERMACS GmbH

Fr. Claudia Steffens

Email:      claudia.steffens@vermacs.de

Telefon:   0152 / 51793626

Energieausweis:

Baujahr                                       2007
Heizungsart                               Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung
Befeuerungsart                         Gas
Wesentlicher Energieträger    Gas zzgl. Solarthermie
Energieausweistyp                   Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse             B (53,0 kWh/(m2*a)
Ausstelldatum                          07. November 2019
Gültig bis                                   06. November 2029

Lage:

Ruhiger Lage in Nersingen, Ortsteil Leibi

Der örtliche Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „Riedle“ (mit z.B. EDEKA, Müller, Apotheke usw.) sowie der örtliche REWE-Markt und die örtliche Grundschule sind ebenfalls fussläufig erreichbar.

An der rund 100m entfernte Bushaltestelle oder der rund 500m entfernte Bahnhof Nersingen bietet Ihnen die Möglichkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr oder Zug alle regionalen und überregionalen Ziele in Richtung München, Stuttgart und Kempten schnell zu erreichen. Die Autobahnanschlussstellen der A7 und A8 sind ebenfalls bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familie mit Kind bietet der nahe gelegene Spielplatz die Möglichkeit für schöne Stunden.

 

Ausstattung:

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Solarthermie

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
hochwertiges Parkett im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern, Fließen in den Fluren und im Badezimmer

Keller: Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Ebenso befindet sich im Gemeinschaftskeller ein zugehöriger Waschmaschinenanschluss

Küche: Die abgebildete Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten

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